Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo sultan_arch november 24, 2012 10:59 2
Buy for 30 tokens
О правилах размещениях в промо-блоках: как и в боях без правил, нет никаких правил! Ибо понятно, что все будут благополучно забивать на правила и толкать свой блог без разбора. Единственная рекомендация, дабы не тратить свои жетоны зря, позаботьтесь о прочтении поста под названием ШАПКА,…
archiball, Блог архитектора

Таунхаусы Sofia Towenhomes в Маниле



Смотрится грубовато, но мне нравится пластика фасадов. Непросто придумать достойный фасад для таунхаусов, сделать так, чтобы они не выглядели плоско.

Таунхаусы Sofia Towenhomes в Маниле (Филиппины) спроектировала студия Buensalido Architects. Каждый таунхаус представляет собой пространство в 180 кв.м., и предназначены они, преимущественно, для молодых семей.



Читать полностью ARCHIBALL BLOG


archiball, Блог архитектора

Яйца, яйца. Парижская пустошь будет засеяна.



В общем, в продолжение вот этого поста. Этот проект является инициативой местной администрации, по застройке пустующих земельных участков в Париже. Концепция была навеяна корейскими сеулами, с их системой взаимосвязи, которую попытались воплотить в новом ключе приглашенные архитекторы со  всего мира. Вероятность реализации проекта 50/50, потому что это концепция, над реализацией которой не особо парились, судя по всему. Прямо скажем, форма очень неоднозначная, яйца, сперматозоиды, сосочки, капли и многое другое вызванное ассоциацией смотрящих на проект.





Collapse )


Originally published at ARCHIBALL BLOG
Archiball Logo

ЖК Пять Звезд. Дотягивает или нет?


Есть вот такой жилой комплекс. Как по вашему, дотягивает этот жилой комплекс до своего названия? Еще инетресно отношение к такой стилистике, разноцветной. Нормально смотрится или нет, хотелось бы жить в таких домах.

about2

Комплекс Пять Звезд, расположен по улице 2-я Фрунзенская, и пишут что уже открыт для новых хозяев квартир. Это комплекс, по утверждениям застройщика, относится к премиальному классу. Минимальная площадь квартир 140 метров квадратных, максимальная - 400 м.кв.. Само собой имеются пентхаусы. Отделка из натурального камня и глазурованного кирпича, что кстати не видно на ренедрах.

ima0000099888g_11

У этого комплекса, как и любого премиального класса комплекса, в довесок идет дизайн-проект, со всеми удобствами актуальными на данный момент, это широкополосное интернет соединение и спутниковое ТВ и прочие бонусы. Вот что редкость в наше время, так это зелень, но застройщик вроде бы не пожадничал на ландшафтных решениях, причем вполне симпатичных, а не для отмазки, с большими площадями озеленения и собственной прогулочной зоной. Подробнее о комплексе по ссылке Жилой комплекс Пять Звезд. Ну что думаете, как вам такой комплекс?

ima0000099888g_13

ima0000099888g_12

Archiball Logo

Wine House. Жилой комплекс с благоустройством



В последнее время сложно с точностью сказать, хорош ли тот или иной жилой комплекс. то ли потрбености человека становятся завышенными, то ли все жилые комплексы однотипными становятся. Но что я заметил, что застройщик наконец-то начал уделять внимание благоустройству территории внутри комплекса. Вот к примеру:





В двух словах, это неплохой пример того, как застройщик все таки иногда думает о будущих жильцах, а не пытается впарить жилье.
Жилой комплекс "Wine House" типичный пример периметральной застройки, решение не новое. Тут все как у всех, приватная внутрення территория, куча удобств расположенных на первом этаже, ну и само собой есть премиальные двух уровневые квартиры, летние площадки в виде террас. Но, есть пару отличий!
Collapse )

Archiball Logo

Предварительный расчет инсоляции жилого комплекса. Пример



И так, как и обещал, покажу свои будни архитектора. Ниже поэтапно распишу как я делаю предварительный расчет инсоляции.

1) Что мне нужно от заказчика при предварительном расчете инсоляции его объекта:

- конечно планы, все которые есть;

- разрезы или фасады, оба варианта взаимозаменяемые, главное чтобы был соблюден масштаб;

- генплан, или хотя бы схема. Если ни того ни другого нет, то хотя бы место расположения в Яндекс Картах или Google Maps. Дубль ГИС тоже подойдет,  но он есть не на все города. Почему так просто, только потому что это предварительный расчет. Не предварительный расчет я делаю в СИТИС: Солярис, но там уже все намного серьёзней и получившийся результат идет на экспертизу;

- количество расчетных комнат, это если есть конкретные пожелания по расчету, дабы не платить за расчет всего дома, и если есть уверенность что  по остальным комнатам все в порядке;

-  максимальная информация о том, что находится вокруг расчетного объекта на момент расчета. Эту информацию заказчик может и не знать. Тогда, как правило, я еду с фотоаппаратом на место, или прошу об этом заказчика.

Этого пожалуй достаточно, для расчета из видео, информация была представлена в формате DWG (wiki). Для тех кто не в курсе, это чертежи в электронном виде для программы AutoCAD. Информация в виде планов, мной была импортирована в программу в которой и производился расчет, название ее SketchUp, довольно популярный софт, имеющий ряд преимуществ для прочих программ 3d моделирования.  Для самого расчета необходима установка плагина под названием LSS Chronolux. Он бесплатен, и устанавливается непосредственно в самой программе, главное чтобы было интернет соединение.

Пожалуй из основного все, остальное все видно на видео. Сам ролик в ускоренном темпе, т.к. это довольно продолжительный процесс, поэтому, если будут возникать вопросы, то просто пишете время и вопрос который вас интересует. Постараюсь ответить в силу своей компетентности.

Видео поделено на 3 части, предупреждаю сразу видео не обрезано и не отредактировано! Записано как есть.

Часть 1:



Часть 2:



Часть 3:



Знаю что видео скорее всего покажется косячным и будут возникать куча вопросов. Но для первого моего видео, пока думаю нормально.


Originally published at ARCHIBALL BLOG
archiball, Блог архитектора

Когда концепция звучит интересней чем реализация. ЖК Зодиак


1

Комплекс находится в Москве в живописном месте. Проектировщиком выступил институт “Моспроект-1”. Концепция и формообразование получились, мне нравятся. В идею заложена гармония, благополучие извлеченных из системы знаков зодиака, уходящей своими корнями в Древнюю Грецию. Эта система подразумевает прохождение звезды по имени Солнце все двенадцать созвездий до истечения года. Известно что в основе системы лежит союз образующий основу мира. Откуда я все это знаю спросите вы? А отсюда. Начитался я там про знаки зодиака, про их значение, даже узнал что такое астростиль, кому интересно http://www.nepoznannogo.net/goroskop/_astrosil.html. Если в двух словах, то это разъяснение как одевается человек по зодиакальному признаку, его особенности и предпочтения. Считаю что архитектору стоило бы посетить этот сайт на предмет изучения системы, для возможного применения в облике жилого комплекса.

Ну так вот, дом этот не попал в свою концепцию все-таки. Не получилось у них реализовать эту концепцию, ну не вижу я ее в нем. Вообще со временем я понял, что все эти идеи, концепции, сложные идеологические содержания не стоит впихивать в массовое строительство. Да и с точки зрения маркетинга я не считаю что это работает. Думаю надо делать акценты на другие вещи и качества. По другому представлять жилой комплекс. У нас в Казани, по схожему пути задумывался ЖК Магеллан, только там пять континентов, а не знаки зодиака. И что в итоге, не работает эта идеология, еле-еле дотягивая до приличной архитектуры, комплекс не тянет по внутреннему содержанию. Ужасные планировки вкупе с отвратным исполнением свели на нет всю идеологию комплекса. Осталось только красивое название, и удобное местоположение, не более.

В описании комплекса фигурируют такие слова как: цельность, бесконечность, упорядоченность. Как это проявляется я не знаю, я не нашел этих качеств у комплекса. Я не могу сказать что он плох, нет, это современный жилой дом со всеми удобствами, и технологическими новшествами, но приравнивать его идеологически к системе зодиакальных знаков было бессмысленно. Если уж замахнулись на создание системы, то и реализация должна быть понятной, прозрачной.

Вот проект комплекса, попробуйте увидеть в нем систему знаков зодиака. Где те двенадцать домов гороскопа?

А вот реализация. Как и в проекте, нет и намека на зодиакальную принадлежность.


archiball, Блог архитектора

Об актуальности дешевых домов в России


Молодой архитектор-дизайнер Илья Грабовенко из Владивостока, Россия, успешно работает над созданием практичных и доступных вариантов современного жилья. Илья решил поделиться с нами своей новой перспективной разработкой. Читайте далее рассказ автора о проекте.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

Сегодня в нашей стране президентом обозначен курс на строительство доступного жилья в огромных масштабах, и это неслучайно: на самом деле большая часть жилого фонда в России устарела, а строятся в основном жилые дома для людей с достатком выше среднего. По данным социологических опросов около 61% российских семей стоит перед жилищным вопросом, с одной стороны они не имеют средств для приобретения жилья, с другой, предложение на рынке недвижимости не может обеспечить запрос семей с невысоким достатком. Другой стороной этого вопроса является область архитектуры и строительства, как и было сказано выше, в основном предлагаются элит-решения, что в области индивидуального домостроения, что в многоэтажном сегменте. Немаловажный вопрос здесь же – в каких условиях семья будет чувствовать себя комфортнее, в своем доме, возможно, части дома (дуплексе или таунхаусе) или все-таки в квартире.

Проблема обеспечения доступным жильем стоит для всей России и в ней можно выделить несколько факторов, которые оказывают влияние на состояние дел в области – это государство, бизнес (строительная и производственная область) и проектировщики. Бизнес пока не готов снижать стоимость из-за высоких издержек, неразвитости базы и ее неготовности к большим объемам. Государство же в свою очередь движется в направлении предоставления семьям льгот и выделения участков для индивидуального строительства.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

В качестве примера можно рассмотреть Приморский край: здесь был сделан акцент на индивидуальное домостроение, более комфортное для проживания и развития здоровой семьи. Уже сейчас идет активная работа по выработке механизмов выделения бесплатных участков для индивидуального строительства для молодых семей, разработан закон и начинается его реализация. Согласно маркетинговому исследованию рынка жилой недвижимости в Приморском крае около 96 тыс. семей имеют потребность в возведении индивидуального жилого дома, это около 12% от всего населения края, хотя по-прежнему и сохраняется предпочтение многоэтажных жилых комплексов в силу дороговизны индивидуального домостроения. Кроме того, хотелось бы обратить внимание на качество жилой среды, интересные объемно-пространственные решения, которые обычно свойственны только индивидуальным дорогим проектам. Как же решить эти вопросы? И кто может повлиять на их решение?

Конечно, большими возможностями обладает государство и бизнес, но это их сфера, на которую повлиять почти невозможно. А что может сделать проектировщик-архитектор в такой ситуации? В его арсенале лишь пространство и технологии, но и это немало! Около года назад была сделана попытка исследовать эту область более детально, изучены быстровозводимые дома в разных странах, технологии и решения, в том числе и в России. В нашей стране пока это направление очень слабо развито, кроме того, среди населения нет понимания того, что дом может стоить недорого или даже дешевле квартиры, а на самом деле дом вместе с участком может стоить примерно как квартира, при этом иметь большую площадь, здесь все зависит от применяемых технологий и прибылей.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

Предпосылками к исследованию послужила разработка и патентование модульной системы для возведения зданий и желание развить и реализовать проект. Изначально проект модульной системы был ориентирован на проектирование и возведение общественных зданий, но позже была предпринята попытка сделать на базе системы индивидуальный жилой дом. В результате получился двухэтажный дом необычной формы с интересными объемно-пространственными решениями, была разработана планировка, фасады, площадь дома составила около 80-90 кв.м. Размеры были выбраны неслучайно, согласно маркетинговым исследованиям в Приморском крае, большая часть желающих возвести свой дом предпочитает 2-х этажный дом с площадью от 50 до 100 кв.м, чуть менее до 150 кв.м. Далее появилось еще несколько вариантов размеров домов от 90 до 150 кв.м. Но это была лишь идея, пусть и интересная.

Следующим этапом разработки проекта послужила работа с подрядчиками, владельцами домов, проектировщиками, которые посвятили области домостроения всю профессиональную деятельность. Появились технологические решения, проект был доработан, просчитан. Что же получилось? Дом серийного производства с необычным дизайном и объемно-пространственными решениями и рядом преимуществ, среди которых комплексность решения (дом «под ключ»), возможности блокирования домов и невысокая стоимость, которая была получена в результате тесного сотрудничества проектировщика, подрядчика и внедрения заводских решений. Сейчас проект готовится к воплощению в реальность, скоро ожидается строительство первых домов, тогда можно будет в полной мере проверить на практике заложенные решения, но уже сегодня понятно, что стоимость такого дома вместе с участком 7-10 соток примерно будет равна средней стоимости 2-х комнатной квартиры, например, во Владивостоке, а если говорить о бесплатно выделяемых участках в Приморском крае, то и значительно дешевле. Очевидно, что по дизайну, комфорту жизни такой дом окажется намного лучше квартиры.

Источник


archiball, Блог архитектора

Конфликт при межевании


toposemka1

Стал свидетелем конфликта двух собственников земли, один из которых наш заказчик. Жесткая позиция обоих, и в плане характеров, и в плане статусов, затянула процесс на очень долгон время. Один юрист, другой гендиректор немаленькой сети магазинов. Дело в том что первый, сделал межевание земельного участка с нарушением границ, но оформил все так, что по закону не придерёшься, есть такой допуск по увеличению земли, которым он и манипулировал. А так как земли новые, что у одного, что у другого, доказать что кто-то залез за линию другого, в силу отсутствия информации в кадастровом реестре, невозможно. Само собой никто из них, мирным путем решить вопрос даже не задумался, амбиции видимо не позволяют. А я вот думаю, ну посудятся они, кто-то из них выиграет, но им же соседствовать в дальнейшем. Так и будут косяка давить друг на друга.


Master plan

ПОБЕДИТЕЛИ "СЛАВЯНКА". ТАКОЙ КОНКУРС...


Miralinks

Проекты конкурса на редизайн торгового центра «Славянка» были рассмотрены на закрытом заседании архитектурного совета 11 сентября. Этот архсовет был седьмым по счету; он проходил в закрытом режиме, результаты судейства также не озвучивались до последнего времени; вчера они опубликованы на сайте Москомархитектуры.
На конкурс было представлено три проекта: бюро Асадова, ABD architects и проект авторов предшествующей версии – Архитектурно-инженерная компания «АСП», сделанный ими совместно с «ТПС Недвижимость». В голосовании участвовали, т.е., фактически составили жюри конкурса, члены архсовета: архитекторы Андрей Боков, Сергей Кузнецов, Владимир Плоткин, Сергей Чобан, Николай Шумаков, Ханс Штиманн, а также зампредседателя Москомнаследия Алексей Емельянов и начальник управления жилых и гражданских зданий Мосгосэкспертизы Елена Антипова. За проект АСП не было подано ни одного голоса, в отношении двух других проектов голоса разделились поровну: четыре к четырем. Было решено принять в расчет мнение заказчика и выбрать проект бюро Асадова, но при этом позаимствовать транспортную схему из проекта бюро ABD architects. А также разместить внутри ТЦ большой аквариум (эта деталь присутствует в проекте «АСП»). 
Напомним, что в апреле этого года предшествующий проект компании «АСП» был отвергнут архсоветом; тогда же Сергей Кузнецов предложил провести конкурс на (буквально) «архитектурные решения и организацию общественного пространства многофункционального общественного центра по адресу: Славянский бульвар, вл. 3».
Первое место. Архитектурное бюро Асадова

Многофункциональный комплекс «Славянка». Проект © Архитектурное бюро Асадова

Многофункциональный комплекс «Славянка». Проект © Архитектурное бюро Асадова

открыть большое изображение

Collapse )