Category: недвижимость

promo sultan_arch november 24, 2012 10:59 2
Buy for 30 tokens
О правилах размещениях в промо-блоках: как и в боях без правил, нет никаких правил! Ибо понятно, что все будут благополучно забивать на правила и толкать свой блог без разбора. Единственная рекомендация, дабы не тратить свои жетоны зря, позаботьтесь о прочтении поста под названием ШАПКА,…
archiball, Блог архитектора

Яйца, яйца. Парижская пустошь будет засеяна.



В общем, в продолжение вот этого поста. Этот проект является инициативой местной администрации, по застройке пустующих земельных участков в Париже. Концепция была навеяна корейскими сеулами, с их системой взаимосвязи, которую попытались воплотить в новом ключе приглашенные архитекторы со  всего мира. Вероятность реализации проекта 50/50, потому что это концепция, над реализацией которой не особо парились, судя по всему. Прямо скажем, форма очень неоднозначная, яйца, сперматозоиды, сосочки, капли и многое другое вызванное ассоциацией смотрящих на проект.





Collapse )


Originally published at ARCHIBALL BLOG
Archiball Logo

Wine House. Жилой комплекс с благоустройством



В последнее время сложно с точностью сказать, хорош ли тот или иной жилой комплекс. то ли потрбености человека становятся завышенными, то ли все жилые комплексы однотипными становятся. Но что я заметил, что застройщик наконец-то начал уделять внимание благоустройству территории внутри комплекса. Вот к примеру:





В двух словах, это неплохой пример того, как застройщик все таки иногда думает о будущих жильцах, а не пытается впарить жилье.
Жилой комплекс "Wine House" типичный пример периметральной застройки, решение не новое. Тут все как у всех, приватная внутрення территория, куча удобств расположенных на первом этаже, ну и само собой есть премиальные двух уровневые квартиры, летние площадки в виде террас. Но, есть пару отличий!
Collapse )

Archiball Logo

Предварительный расчет инсоляции жилого комплекса. Пример



И так, как и обещал, покажу свои будни архитектора. Ниже поэтапно распишу как я делаю предварительный расчет инсоляции.

1) Что мне нужно от заказчика при предварительном расчете инсоляции его объекта:

- конечно планы, все которые есть;

- разрезы или фасады, оба варианта взаимозаменяемые, главное чтобы был соблюден масштаб;

- генплан, или хотя бы схема. Если ни того ни другого нет, то хотя бы место расположения в Яндекс Картах или Google Maps. Дубль ГИС тоже подойдет,  но он есть не на все города. Почему так просто, только потому что это предварительный расчет. Не предварительный расчет я делаю в СИТИС: Солярис, но там уже все намного серьёзней и получившийся результат идет на экспертизу;

- количество расчетных комнат, это если есть конкретные пожелания по расчету, дабы не платить за расчет всего дома, и если есть уверенность что  по остальным комнатам все в порядке;

-  максимальная информация о том, что находится вокруг расчетного объекта на момент расчета. Эту информацию заказчик может и не знать. Тогда, как правило, я еду с фотоаппаратом на место, или прошу об этом заказчика.

Этого пожалуй достаточно, для расчета из видео, информация была представлена в формате DWG (wiki). Для тех кто не в курсе, это чертежи в электронном виде для программы AutoCAD. Информация в виде планов, мной была импортирована в программу в которой и производился расчет, название ее SketchUp, довольно популярный софт, имеющий ряд преимуществ для прочих программ 3d моделирования.  Для самого расчета необходима установка плагина под названием LSS Chronolux. Он бесплатен, и устанавливается непосредственно в самой программе, главное чтобы было интернет соединение.

Пожалуй из основного все, остальное все видно на видео. Сам ролик в ускоренном темпе, т.к. это довольно продолжительный процесс, поэтому, если будут возникать вопросы, то просто пишете время и вопрос который вас интересует. Постараюсь ответить в силу своей компетентности.

Видео поделено на 3 части, предупреждаю сразу видео не обрезано и не отредактировано! Записано как есть.

Часть 1:



Часть 2:



Часть 3:



Знаю что видео скорее всего покажется косячным и будут возникать куча вопросов. Но для первого моего видео, пока думаю нормально.


Originally published at ARCHIBALL BLOG
Archiball Logo

Предварительный расчет инсоляции. Как я это делаю



Небольшой анонс перед следующим постом с видео. Покажу вам свои рабочие будни. Здесь предварительный расчет инсоляции жилого комплекса. Предварительный расчет всегда делаю в программе SketchUp, с установленным плагином  lss-chronolux. А вот как я это все делаю увидите в следующем посте.

image

image

image




Originally published at ARCHIBALL BLOG
archiball, Блог архитектора

Об актуальности дешевых домов в России


Молодой архитектор-дизайнер Илья Грабовенко из Владивостока, Россия, успешно работает над созданием практичных и доступных вариантов современного жилья. Илья решил поделиться с нами своей новой перспективной разработкой. Читайте далее рассказ автора о проекте.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

Сегодня в нашей стране президентом обозначен курс на строительство доступного жилья в огромных масштабах, и это неслучайно: на самом деле большая часть жилого фонда в России устарела, а строятся в основном жилые дома для людей с достатком выше среднего. По данным социологических опросов около 61% российских семей стоит перед жилищным вопросом, с одной стороны они не имеют средств для приобретения жилья, с другой, предложение на рынке недвижимости не может обеспечить запрос семей с невысоким достатком. Другой стороной этого вопроса является область архитектуры и строительства, как и было сказано выше, в основном предлагаются элит-решения, что в области индивидуального домостроения, что в многоэтажном сегменте. Немаловажный вопрос здесь же – в каких условиях семья будет чувствовать себя комфортнее, в своем доме, возможно, части дома (дуплексе или таунхаусе) или все-таки в квартире.

Проблема обеспечения доступным жильем стоит для всей России и в ней можно выделить несколько факторов, которые оказывают влияние на состояние дел в области – это государство, бизнес (строительная и производственная область) и проектировщики. Бизнес пока не готов снижать стоимость из-за высоких издержек, неразвитости базы и ее неготовности к большим объемам. Государство же в свою очередь движется в направлении предоставления семьям льгот и выделения участков для индивидуального строительства.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

В качестве примера можно рассмотреть Приморский край: здесь был сделан акцент на индивидуальное домостроение, более комфортное для проживания и развития здоровой семьи. Уже сейчас идет активная работа по выработке механизмов выделения бесплатных участков для индивидуального строительства для молодых семей, разработан закон и начинается его реализация. Согласно маркетинговому исследованию рынка жилой недвижимости в Приморском крае около 96 тыс. семей имеют потребность в возведении индивидуального жилого дома, это около 12% от всего населения края, хотя по-прежнему и сохраняется предпочтение многоэтажных жилых комплексов в силу дороговизны индивидуального домостроения. Кроме того, хотелось бы обратить внимание на качество жилой среды, интересные объемно-пространственные решения, которые обычно свойственны только индивидуальным дорогим проектам. Как же решить эти вопросы? И кто может повлиять на их решение?

Конечно, большими возможностями обладает государство и бизнес, но это их сфера, на которую повлиять почти невозможно. А что может сделать проектировщик-архитектор в такой ситуации? В его арсенале лишь пространство и технологии, но и это немало! Около года назад была сделана попытка исследовать эту область более детально, изучены быстровозводимые дома в разных странах, технологии и решения, в том числе и в России. В нашей стране пока это направление очень слабо развито, кроме того, среди населения нет понимания того, что дом может стоить недорого или даже дешевле квартиры, а на самом деле дом вместе с участком может стоить примерно как квартира, при этом иметь большую площадь, здесь все зависит от применяемых технологий и прибылей.

Может ли архитектор сделать жилье доступным?

Предпосылками к исследованию послужила разработка и патентование модульной системы для возведения зданий и желание развить и реализовать проект. Изначально проект модульной системы был ориентирован на проектирование и возведение общественных зданий, но позже была предпринята попытка сделать на базе системы индивидуальный жилой дом. В результате получился двухэтажный дом необычной формы с интересными объемно-пространственными решениями, была разработана планировка, фасады, площадь дома составила около 80-90 кв.м. Размеры были выбраны неслучайно, согласно маркетинговым исследованиям в Приморском крае, большая часть желающих возвести свой дом предпочитает 2-х этажный дом с площадью от 50 до 100 кв.м, чуть менее до 150 кв.м. Далее появилось еще несколько вариантов размеров домов от 90 до 150 кв.м. Но это была лишь идея, пусть и интересная.

Следующим этапом разработки проекта послужила работа с подрядчиками, владельцами домов, проектировщиками, которые посвятили области домостроения всю профессиональную деятельность. Появились технологические решения, проект был доработан, просчитан. Что же получилось? Дом серийного производства с необычным дизайном и объемно-пространственными решениями и рядом преимуществ, среди которых комплексность решения (дом «под ключ»), возможности блокирования домов и невысокая стоимость, которая была получена в результате тесного сотрудничества проектировщика, подрядчика и внедрения заводских решений. Сейчас проект готовится к воплощению в реальность, скоро ожидается строительство первых домов, тогда можно будет в полной мере проверить на практике заложенные решения, но уже сегодня понятно, что стоимость такого дома вместе с участком 7-10 соток примерно будет равна средней стоимости 2-х комнатной квартиры, например, во Владивостоке, а если говорить о бесплатно выделяемых участках в Приморском крае, то и значительно дешевле. Очевидно, что по дизайну, комфорту жизни такой дом окажется намного лучше квартиры.

Источник