?

Log in

No account? Create an account
Previous Entry Share Next Entry
Чего нельзя делать при перепланировке квартиры
archiball, Блог архитектора
sultan_arch

Этот пост пишу в связи с тем, что перепланировка квартиры очень частая практика среди заказчиков, удивляться здесь нечему, квартир то много. Меня часто спрашивают, что можно делать и чего нельзя, при перепланировке квартиры. Отвечаю что сделать можно все, кроме сдвижки несущих конструкций, да и то, можно и сдвижки несущих конструкций осуществить, только такие затраты не стоят того. А еще проще ответить можно так – делать можно все, что не запрещено законом. А вот что запрещено законом, я вам сейчас подробно разъясню.

Перепланировка

И так, чего нельзя делать при перепланировке квартиры и считается нарушением законодательных норм:

1.   Нельзя размещать”мокрые” комнаты, такие как санузел, ванная, душевая, постирочная и кухня, над жилыми комнатами, гостиная или зал это тоже жилые комнаты. Жилыми комнатами называются те, которые определяют количество комнат при покупке/продаже квартиры. Но, есть одно исключение, это двухуровневые квартиры, размещение мокрых помещений можно располагать вне зависимости местоположения комнат, но только на втором и последующих уровнях одной квартиры;

2.   Запрещено ограничивать доступ к техническому оборудованию, такому как электро рубильники, водопроводные краны, газовые и отопительные вентиля и т.д.. Это не значит что к ним должен быть доступ сантехникам, электрикам и другим специалистам без вашего согласия, это значит что нельзя закрывать оборудование наглухо, например зашивание вентилей в короб без люка и т.д.. Есть один нюанс связанный с трубами, любые соединения труб между собой, рекомендуется снабжать лючками, на случай протечки или обрыва, для возможности локального доступа без разрушения отделочных материалов. Как правило такие лючки никто не предусматривает, надеясь на то что ч/п не произойдет;

3.   Запрещено размещение отключающих и регулирующих устройств на инженерных сетях общедомового назначения. Самый распространённый наиглупейший пример – навешивание кабелей заземления на водопроводную трубу, ну и как следствие конечно соседей слегка бьет током, например купаясь в ванной;

4.   Запрещено устраивать водяные теплые полы с соединением к общедомовой системе отопления. Только путем подключения к собственному котлу;

5.   В квартирах запрещены камины на твердом топливе, никаких дров и угля, это вам не баня. Исключением могут быть квартиры расположенные на последнем этаже;

6.   Нельзя устанавливать отопительные приборы от общедомовой системы отопления, на балконах и лоджиях с остеклением, для создания тёплого помещения. Исключением могут быть радиаторы от собственного котла, но только под вашу ответственность, при неграмотном применении велика вероятность остаться без котла, но законом это не запрещено;

7.   Нельзя делать двери в санузел и ванную в спальной комнате и кухне. Но есть дебильная оговорка, что элитные квартиры могут иметь такую роскошь, следовательно, если вы докажете что ваша квартира элитная, то спокойно можно рубить проход из спальня сразу в ванную например; 

8.   Нельзя совмещать кухню с комнатами, если кухня имеет газовую плиту. Ситуация решаема в случае замены газовой плиты на электрическую, это не запрещено, но необходимо побегать с бумагами. Совмещенная плита в этой ситуации не проканает, только полностью электрическая плита, и тогда можно спокойно совмещать кухню и комнату;

9.   Нельзя делать комнату при перепланировке, менее 8 м.кв.. Также запрещено делать комнату или кухню без естественного освещения и приборов отопления, исключение – кухня-ниша;

10. Нельзя убирать межквартирные стенки и перегородки, если только квартиры не принадлежат одному собственнику. Ну это конечно и ребенку понятно, но знать запрет надо!;

11. Не всегда разрешено или частично запрещено присоединение тамбура, подвала, чердака к квартире, рассматривается в конкретных случаях с пожарной инспекцией;

12. То что несущие конструкции нельзя демонтировать, все знают. Но мало кто знает что, если генпроектировщик дома в котором вы живете, сделает перерасчет или согласует условия демонтажа несущих конструкции, то шанс есть, но это очень муторно, дорого и не всегда имеет логического смысла;

13. Нельзя менять сечение вентиляционных каналов и делать изгибы коробов на свое усмотрение, только путем расчетов специалиста ОВ. Изгибы коробов и труб снижают вентиляционные показатели, необходимые для конкретной комнаты;

14.Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции, также запрещено увеличение проектного веса и толщины стяжки полов. Но как правило, на это все забивают, т.к. увеличение не несет серьезной перегрузки, превышающей нормативную;

15.Нельзя вешать отопительные приборы на стены смежные с соседями.

Вот пожалуй это все запреты касающиеся перепланировки квартиры. Других пока нет, но могут быть какие-то региональные нормативы и ограничения, уточняйте на берегу, не поленитесь провести вечер с интернетом в поисках региональных нормативов!

    Если есть вопросы, задавайте, разберемся во всем! нет таких задач, которые нельзя было бы решить! Смело добавляйте этот пост в закладки и делайте репост, чтобы не рыскать в случае острой необходимости!


promo sultan_arch november 24, 2012 10:59 2
Buy for 30 tokens
О правилах размещениях в промо-блоках: как и в боях без правил, нет никаких правил! Ибо понятно, что все будут благополучно забивать на правила и толкать свой блог без разбора. Единственная рекомендация, дабы не тратить свои жетоны зря, позаботьтесь о прочтении поста под названием ШАПКА,…

  • 1
Вот в плане мокрых зон очень интересный дом под Москвой. Про его строитеьсвто и фасады можно почитать тут: vanchouzzz.livejournal.com/51612

Но вся соль там в планировке: архитекторы умудрились кухню спроектировать во многих квартирах прямо в центре квартиры. Не знаю как это согасовывали, но они молодцы. Еднственное что прости за рекламную ссылку, но в другом месте планировок не найти http://novostroiki.profyliga.ru/zhk-edalgo/

Edited at 2013-12-26 06:24 pm (UTC)

От тебя я кроме интересных и полезных ссылок я еще не получал, всегда рад:) Спасибо, посмотрю!

mkie, первая ссылка битая, на пустую с козьей башкой отправляет.
Я думаю без проблем согласовывали, это обычные кухни-ниши, допустимые по нормам. Вот как они проходные гостиные (рис.4,11,12 и т.д.) согласовали, это вопрос! Некоторые планировки неплохие, только я не понимаю коридоры-"тетрисы" (рис.1,5,6,10,13 и т.д.) их надо максимально избегать все-таки, отвратительны в эксплуатации.

Вот она, прости: http://vanchouzzz.livejournal.com/51612.html

Я тоже не люблю такие большие коридоры. Но вот интересно, если там делать серьезную перепланировку, получается что мокрая зона распространяетсяна всю гостиную. То есть мне кажется если делать серьезный проект, токухню можно передвинуть куда угодно?

Это панельная технология в том виде, каком она могла быть если бы ее развивали у нас. Но вот с утеплителем не согласен, я не доверяю утеплителю который остается без доступа, со временем ППС рассыпается, МВП утеплитель оседает потому что нет достаточного армирования, и это не зависит от качества, соответственно срок нормальной эксплуатации дома ограничен только сроком годности утеплителя. На данный момент, приемлемым решением в "сэндвич" направлении являются сэндвич-панели (те что прессованным МВ утеплителем между листами жести), но они уродские и в жилье не применимы.
По поводу планировки кухни. Местоположение определяется обще домовыми стояками или реже шахтами вентиляции, и еще если делаешь кухню-нишу одна сторона должна иметь открытую стену с выходом к окну через пространство комнаты, если этого не сделать, экспертиза завернет, обосновав отказ не нормативным КЕО, расчет которого тебя еще и обяжут сделать.
В нормах, насколько я помню, нет описания почему нельзя тасовать мокрые помещения с комнатами, просто запрещено, и все (могу ошибаться, давно не смотрел). Но тут все понятно, прорывы коммуникаций негативно сказываются на собственниках внизу. Еще есть небольшая дрочка с газовым подводом, но она решаема.
Вообще, ты можешь делать что угодно в своей квартире, как правило все-равно ни пускают в квартиру экспертов, до этого редко доходит, но продать ее потом тяжело, это и есть основная проблема.

полезная информация

Спасибо! Рад что заинтересовала!

  • 1