sultan_arch (sultan_arch) wrote,
sultan_arch
sultan_arch

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры


Этот пост пишу в связи с тем, что перепланировка квартиры очень частая практика среди заказчиков, удивляться здесь нечему, квартир то много. Меня часто спрашивают, что можно делать и чего нельзя, при перепланировке квартиры. Отвечаю что сделать можно все, кроме сдвижки несущих конструкций, да и то, можно и сдвижки несущих конструкций осуществить, только такие затраты не стоят того. А еще проще ответить можно так – делать можно все, что не запрещено законом. А вот что запрещено законом, я вам сейчас подробно разъясню.

Перепланировка

И так, чего нельзя делать при перепланировке квартиры и считается нарушением законодательных норм:

1.   Нельзя размещать”мокрые” комнаты, такие как санузел, ванная, душевая, постирочная и кухня, над жилыми комнатами, гостиная или зал это тоже жилые комнаты. Жилыми комнатами называются те, которые определяют количество комнат при покупке/продаже квартиры. Но, есть одно исключение, это двухуровневые квартиры, размещение мокрых помещений можно располагать вне зависимости местоположения комнат, но только на втором и последующих уровнях одной квартиры;

2.   Запрещено ограничивать доступ к техническому оборудованию, такому как электро рубильники, водопроводные краны, газовые и отопительные вентиля и т.д.. Это не значит что к ним должен быть доступ сантехникам, электрикам и другим специалистам без вашего согласия, это значит что нельзя закрывать оборудование наглухо, например зашивание вентилей в короб без люка и т.д.. Есть один нюанс связанный с трубами, любые соединения труб между собой, рекомендуется снабжать лючками, на случай протечки или обрыва, для возможности локального доступа без разрушения отделочных материалов. Как правило такие лючки никто не предусматривает, надеясь на то что ч/п не произойдет;

3.   Запрещено размещение отключающих и регулирующих устройств на инженерных сетях общедомового назначения. Самый распространённый наиглупейший пример – навешивание кабелей заземления на водопроводную трубу, ну и как следствие конечно соседей слегка бьет током, например купаясь в ванной;

4.   Запрещено устраивать водяные теплые полы с соединением к общедомовой системе отопления. Только путем подключения к собственному котлу;

5.   В квартирах запрещены камины на твердом топливе, никаких дров и угля, это вам не баня. Исключением могут быть квартиры расположенные на последнем этаже;

6.   Нельзя устанавливать отопительные приборы от общедомовой системы отопления, на балконах и лоджиях с остеклением, для создания тёплого помещения. Исключением могут быть радиаторы от собственного котла, но только под вашу ответственность, при неграмотном применении велика вероятность остаться без котла, но законом это не запрещено;

7.   Нельзя делать двери в санузел и ванную в спальной комнате и кухне. Но есть дебильная оговорка, что элитные квартиры могут иметь такую роскошь, следовательно, если вы докажете что ваша квартира элитная, то спокойно можно рубить проход из спальня сразу в ванную например; 

8.   Нельзя совмещать кухню с комнатами, если кухня имеет газовую плиту. Ситуация решаема в случае замены газовой плиты на электрическую, это не запрещено, но необходимо побегать с бумагами. Совмещенная плита в этой ситуации не проканает, только полностью электрическая плита, и тогда можно спокойно совмещать кухню и комнату;

9.   Нельзя делать комнату при перепланировке, менее 8 м.кв.. Также запрещено делать комнату или кухню без естественного освещения и приборов отопления, исключение – кухня-ниша;

10. Нельзя убирать межквартирные стенки и перегородки, если только квартиры не принадлежат одному собственнику. Ну это конечно и ребенку понятно, но знать запрет надо!;

11. Не всегда разрешено или частично запрещено присоединение тамбура, подвала, чердака к квартире, рассматривается в конкретных случаях с пожарной инспекцией;

12. То что несущие конструкции нельзя демонтировать, все знают. Но мало кто знает что, если генпроектировщик дома в котором вы живете, сделает перерасчет или согласует условия демонтажа несущих конструкции, то шанс есть, но это очень муторно, дорого и не всегда имеет логического смысла;

13. Нельзя менять сечение вентиляционных каналов и делать изгибы коробов на свое усмотрение, только путем расчетов специалиста ОВ. Изгибы коробов и труб снижают вентиляционные показатели, необходимые для конкретной комнаты;

14.Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции, также запрещено увеличение проектного веса и толщины стяжки полов. Но как правило, на это все забивают, т.к. увеличение не несет серьезной перегрузки, превышающей нормативную;

15.Нельзя вешать отопительные приборы на стены смежные с соседями.

Вот пожалуй это все запреты касающиеся перепланировки квартиры. Других пока нет, но могут быть какие-то региональные нормативы и ограничения, уточняйте на берегу, не поленитесь провести вечер с интернетом в поисках региональных нормативов!

    Если есть вопросы, задавайте, разберемся во всем! нет таких задач, которые нельзя было бы решить! Смело добавляйте этот пост в закладки и делайте репост, чтобы не рыскать в случае острой необходимости!

Subscribe
promo sultan_arch november 24, 2012 10:59 2
Buy for 30 tokens
О правилах размещениях в промо-блоках: как и в боях без правил, нет никаких правил! Ибо понятно, что все будут благополучно забивать на правила и толкать свой блог без разбора. Единственная рекомендация, дабы не тратить свои жетоны зря, позаботьтесь о прочтении поста под названием ШАПКА,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 9 comments